Пузыри на рынке

После февральского ралли российский рынок и рубль остаются на локальных максимумах. На фоне ажиотажных покупок многие бумаги переоценены. Перечислим некоторые из тех, что сейчас держать особенно опасно.

В чём риски для инвесторов

Геополитика была и остаётся основной поддержкой для рынка акций, но пока это только ожидание перемирия, а не чёткий план действий, подвижки в переговорах или подготовка к смягчению санкций.

Смягчение политики ЦБ также может поддержать рост акций, но и здесь всё только на уровне ожиданий: инфляция снижается медленно, кредиты дорогие, поэтому регулятор склоняется в пользу сохранения ставки на ближайших заседаниях.

В то же время окрепший рубль мешает росту рынка, и прежде всего экспортёрам. Эйфория может смениться разочарованием в любой момент, и тогда первыми полетят вниз самые перекупленные и перегретые акции.

Компании с высокой оценкой

Выделим бумаги, у которых неоправданно высокие мультипликаторы и их текущая рыночная цена не соответствует фундаментальным показателям. Это одни из первых кандидатов на коррекцию, как только инвесторы начнут уходить с рынка.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

💼Кстати, не забудьте убедиться, что в вашем портфеле нижеперечисленные акции отсутствуют. А если они там по какой-то причине есть — задумайтесь, уверены ли вы в адекватности соотношения цена акций / качество бизнеса.

Критерии пузыря

Если акция сильно выросла безо всяких оснований (без новостей), это ещё не повод относить её к пузырям. Могут быть скрытые причины: инсайд, позитивные ожидания акционеров или предыдущая недооценка компании.

🚀Однако если бумага не только сильно выросла, но и стоит кратно больше своих аналогов (по мультипликаторам), а также имеет сигналы технического перегрева (по осцилляторам), то она имеет явные признаки пузыря.

Пузыри стоимости рынка недвижимости США росли до середины 2022 года.




Пузыри стоимости на рынке недвижимости мегаполисов США в конце 2020 года.

Основы для начала. Двумя наиболее важными факторами стоимости недвижимости являются 1) рост доходов и 2) рост населения. Не нужна степень доктора экономических наук, чтобы знать, что эти факторы имеют значение.

Рост доходов. Более высокие доходы дают домохозяйствам больше денег, которые они могут потратить на аренду и выплаты по ипотечным кредитам. Это делает рост доходов очень сильным фактором роста стоимости.

Большинство людей предпочитают тратить на жилье меньше, а не больше. Что может заставить тратить свой рост доходов на рост расходов на жилье, кроме того что людям недостаточно, чтобы было хорошо, а хочется, чтобы было лучше, чем у других?

Рост населения. Если население близлежащих районов растет быстрыми темпами, и предложение жилья не поддерживает темпы роста, то это увеличивает спрос на жилье и оказывает давление для роста стоимости жилья.

• Жилищные кооперативы 🏠

Это такие платформы, где много людей небольшими деньгами скидываются на какую-то недвижимость, которая, в итоге, достаётся самому первому «инвестору». 

Например, на покупку огромной квартиры стоимостью 10 миллионов рублей привлекли 1000 людей, каждый из которых вложил по 10 тысяч рублей. Кто «инвестировал» первый — тот и выиграл квартиру.

Но никто из них не знает, каким по счёту является, то есть самим людям нельзя заранее определить ни своё место, ни того самого «победителя».

И даже если вам удалось войти в схему вторым или третьим — нет абсолютно никаких гарантий, что именно вы станете «победителем». 

По факту, такие компании вообще не имеют никаких лицензий, а недвижимость, в итоге, получат сами создатели этих платформ и их родственники. 

Короче говоря, жилищные кооперативы — это простое обогащение самих создателей за счёт «хомяков» (так называют наивных инвесторов и трейдеров). 

🏗В России нарастает угроза ипотечного пузыря

Об этом сегодня заявила директор рейтингового агенства АКРА Ирина Носова. «Угроза ипотечного пузыря продолжает планомерно нарастать на фоне закредитованности населения, которая сейчас превышает 11%. Это происходит за счет наращивания банками кредитных выдач по розничным продуктам при снижении реальных располагаемых доходов населения. О рисках закредитованности свидетельствуют и предпринимаемые Банком России ограничительные меры по установлению кредитных лимитов»

То есть люди берут ипотеки и кредиты при сокращающихся доходах. Плюс ко всему многие плательщики ипотеки лишились работы или части заработка из-за ухода иностранных компаний и санкций. Уже сейчас закончились отсрочки по ипотеке, которые по сути лишь отсрочили проблему.

🏠 Это серьёзный риск для российских застройщиков, пока что ситуация ещё не критичная и ЦБ удаётся держать под контролем рынок ипотеки, но уже очевидно, что требования по выдаче ипотек будут ужесточаться и дальнейший потенциал роста строительства будет ограничен 5-10% за год.

🏠 Поэтому пока что по акциям Самолёта моя рекомендация — держать. Целевая цена на 2023 год 3200 рублей +25%

#STOCKS #NYFANG

Индекс NYSE FANG+ (NYFANG)

Индекс идет в рамках выделенного сценария. Предыдущий пост писал в самый разгар сезона отчетности, где компании показали себя хорошо и даже устроили небольшой бычье ралли в рамках медвежьего тренда. 

И вот прошел очередной сезон отчетности. Как себя показали компании сектора? Мягко говоря, не очень. Бенефициары 2020 года явно начали сдавать и очень быстро сдуваться. Проблем добавила вчерашняя риторика на заседании ФРС.

Интересный факт, что сейчас объемы buyback-ов сектора FAANG вышают объемы генерируемых ими денежных потоков. 

Что по технике? Я выделял цель — 4000 пунктов. Что ж, практически достигли. Будет ли это финальной точкой падения? Не думаю. Ниже есть интересное пересечение трендовой и границы нисходящего канала (выпадает на середину декабря 22 года) на уровне 3500. Его и ставлю ближайшей целью. 

*Данный пост‏ ‎не ‎является‏ ‎инвестиционной‏ и торговой ‎рекомендацией.